1. 策划阶段：确定目标及其选址因素
在做啤酒专卖店选址时，需要在策划阶段明确自身目标，以便做出明智的选择。确定选址因素是选择店面的重要前提。一般而言，开设啤酒专卖店选址要考虑以下几个方面。
2. 选址因素一：商业区的地理位置
商业区是含有多种消费场所的商业中心，是开设啤酒专卖店的理想选择。首先，要考虑地理位置，即是否位于人流量大的地段。通常商业区的位置十分重要，如果能够与其他商业场所互相联系，则可以增加啤酒专卖店的曝光率。此外，选择商业区要注意是否与附近街区相竞争，避免同行业拥挤造成盈利的减少。
3. 选址因素二：人流密集度
开设啤酒专卖店店面位置的第二个关键因素是人流密集度。选择人流量大的地段，如地铁站附近、大型商超等消费场合，可以吸引更多的潜在客户。这样便可以提升店面的品牌曝光度和销售收益。
4. 选址因素三：当地市场需求
除了地理位置和人流密集度，当地市场需求也是店面选址的一项关键指标。通过了解目标市场的需求，可以更好地明确啤酒专卖店潜在顾客的兴趣和购买能力的分布情况。对每一个消费人群需求的了解，对营销策略的制定和优化都非常重要。
5. 选址因素四：租金与周边环境
除了以上的因素之外，租金也是店面选择时的一个重要考虑点。租金过高将减少店面的盈利空间，如果财务状况较为薄弱可以选择租金低廉的地段，尽量减小营运成本。最后，周边环境的选择也要充分考虑。比如店面附近是否有公共设施和停车场等，这些设施是否便利照顾消费者的使用需求。若周围环境不佳，将会降低店铺的吸引力。
以上是做啤酒专卖店店面选址时的一些关键指标。只有对全面环境和信息做出分析，才能真正帮助店面找到一个物美价廉、竞争力优良的店铺，不断提升店面品牌形象，提升营运绩效。
